Teniendo en cuenta que “DD” es un proceso de gestión de riesgos para proveedores y compradores, las principales áreas de asesoramiento profesional incluyen, entre otras:

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a.- Verificación de la capacidad jurídica de las partes
b.- Verificación de la propiedad título, gravámenes, anotaciones, limitaciones y servidumbres.
c.- Verificación de impuestos locales y nacionales que puedan afectar los bienes objeto de la negociación.
d.- Verificación de planos catastrales en relación con la información y descripción registral del inmueble (en la Sección de Propiedad del Registro Nacional).
e.- Verificación de permisos municipales (sellos). Es posible que se requiera que se proceda con la segregación de una propiedad.
f.- Asesoramiento y recomendaciones en estructuras de cierre (compras o ventas personales, corporativas o fiduciarias)

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     Hay aspectos “no legales” que no están incluidos en nuestro Due Diligence, pero cuyo análisis es altamente recomendable para nuestros clientes. Aunque no brindamos estos servicios (y esto se debe a que no somos expertos en estas áreas), podemos derivarlo a otros profesionales que se ocuparán de estos asuntos.

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     Los siguientes serviciosNO SON incluido en nuestra Due Diligence:

• Verificación “in situ” de las áreas, linderos y localización del inmueble. Este es un servicio de suma importancia que debe ser brindado por un Ingeniero en Topografía y debe incluir al menos las siguientes áreas:

• Área registral (según lo indicado en la Sección de Propiedad del Registro Nacional) y área real del inmueble.

• Verificación de linderos, vallados y otras divisiones existentes.

• Verificación, en conjunto con los vecinos del inmueble, de los linderos físicos y registrales.

• Verificación del desarrollo y/o posibilidades constructivas de acuerdo con el Plan Maestro (cuando esté disponible) que haya sido aprobado para una determinada jurisdicción municipal.

• Verificación del desarrollo y/o posibilidades constructivas de acuerdo con las leyes de planificación y desarrollo urbano de determinadas jurisdicciones municipales.

• Verificación de la calidad constructiva y especificaciones de un edificio (esto debe ser supervisado por un Ingeniero Civil y/o Arquitecto).

• Verificación de los estados financieros de una empresa y/o de una persona (esto debe ser realizado por un contador certificado).

• Verificación de la buena reputación de una empresa y/o persona ante la autoridad fiscal costarricense, DGTD. (Un contador certificado debe hacer esto).